Установлен новый порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота

Федеральным законом от 23 марта 2026 г. № 62-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" введен специальный порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, находящегося в ипотеке.

Согласно закону, вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:

- 80% направляется на погашение требований банка, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции на погашение обязательств перед залоговым кредитором;

- 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника;

- 10%, но не более суммы первоначального взноса, внесенного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей, исключается финансовым управляющим из конкурсной массы, и передается гражданину-должнику. 

Денежные средства, оставшиеся после их распределения, передаются гражданину-должнику.

Необходимо отметить, если размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, достаточен для приобретения жилого помещения, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, необходимый для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, финансовый управляющий и лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться с ходатайством в арбитражный суд об уменьшении размера таких денежных средств в пользу конкурсной массы.

По результатам рассмотрения ходатайства суд может снизить размер средств, выделяемых должнику, до уровня, достаточного для приобретения жилья, соответствующего разумным потребностям семьи и минимальным жилищным нормам. При этом суд будет учитывать добросовестность гражданина.

Федеральный закон принят во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 28-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в связи с жалобой акционерного общества «Юридическое бюро «Факториус» и направлен на создание дополнительной гарантии по реализации конституционного права гражданина на жилище.

Федеральный закон № 62-ФЗ вступает в законную силу через 10 дней со дня его официального опубликования (опубликован 23 марта 2026 года).

Опубликовано: 24.03.2026 17:05 Обновлено: 24.03.2026 18:10